2016年8月10日至12日，河南省委统战部组织全省新的社会阶层人士代表到安阳市、鹤壁市开展《河南省物业管理条例》修订草案专题调研活动。河南省委统战部副部长张利芳，河南省政协常委、河南省扶贫办副主任吕国范，河南省委统战部知工处处长王亚伟出席了该调研活动。

河南省人大常委、河南省法学会地方立法研究会副会长、《河南省物业管理条例》起草组组长、金学苑律师事务所主任马书龙，全国政协委员、河南省政府参事、河南财经政法大学教授、金学苑律师事务所律师邸瑛琪，河南财经政法大学法律实验中心主任、教授、金学苑律师事务所律师王爱琳，金学苑《河南省物业管理条例》起草组成员张碧舟，河南言东方律师事务所主任闫斌，河南省政协委员、河南安多律师事务所主任刘晓良，河南省政协委员、河南达成律师事务所主任丁云霄，河南财经政法大学博士周伟，河南大然律师事务所主任黄海均，河南鼎维律师事务所主任王晓冰，河南省委统战部知工处副处长吴炜，河南省委统战部知工处调研员邓清参加了此次调研。

8月10日下午，调研组一行到安阳市文峰区万达华府社区进行实地调研，就物业费的收缴、公共设施设备的使用与收益、业主代表大会成立等情况与该社区的物业负责人进行了深入的交流，了解社区物业服务与管理中存在的实际问题。

（调研组一行到安阳市文峰区万达华府社区实地调研）

11日上午，河南省新的社会阶层人士《河南省物业管理条例》修订草案专题调研座谈会在安阳迎宾馆二楼会议室召开。出席会议的有安阳市委副书记、统战部部长李文斌，安阳市委统战部副部长范学红等。安阳市房管部门负责人、业主委员会代表、房地产企业代表、物业管理公司代表结合安阳市物业管理工作实际，为条例的修订提出建设性意见。

（《河南省物业管理条例》修订草案专题调研安阳座谈会现场）

随后，调研组赶赴鹤壁。在鹤壁市委常委、统战部部长王英超，鹤壁市委统战部副部长刘正勇的陪同下，《河南省物业管理条例》修订草案专题调研座谈会于当日下午三点在鹤壁迎宾馆准时召开。会议中，调研组听取鹤壁市房管部门、物业管理协会、街道办事处、房地产开发企业等代表在实际中遇到的问题，围绕《河南省物业管理条例》修订草案各抒己见。

（《河南省物业管理条例》修订草案专题调研鹤壁座谈会现场）

在鹤壁调研期间，调研组一行专程来到荣获过“全国创建五好基层关工委工作先进集体”等60多项荣誉称号的鹤壁市文明示范社区福源社区进行参观考察，学习该社区在物业服务与管理中的先进经验和工作方法，为《河南省物业管理条例》修订草案提供新的思路。

（调研组一行到鹤壁市淇滨区福源社区实地调研）

此次调研对《河南省物业管理条例》的修订极具参考意义。调研发现，安阳、鹤壁目前的物业管理规模不断扩大，但物业服务行业整体实力较弱；开发建设单位在物业承接查验时责任不明，产生建设遗留问题；业主本身的自治意识不强，业主委员会成立困难；车库、车位权属不清；公共收益使用不明。为此，与会代表们建言献策，提出前期物业介入的时间宜早不宜迟；对物业的承接查验可引入第三方查验机制；按照“县区政府负责，街道办事处组织，社区居委会落实，房管部门监督指导，以块为主、属地管理”的原则，建立社区基层组织与业主自治组织协作机制，共同推进社区物业管理工作。《河南省物业管理条例》起草组组长马书龙表示，调研组会进一步论证大家反映较为强烈、矛盾较为突出的问题，将其提升到社会综合治理的高度，致力于解决人民生活中的实际问题，维护各方的合法权益。

针对本次专题调研活动，河南省委统战部副部长张利芳指出，《河南省物业管理条例》的修订事关人民生活安全稳定，社会各方都要主动参与进来，着力解决物业管理中存在的突出问题；条例的修订要坚持公平正义的原则，优化社会资源配置，畅通物业管理机制；物业管理工作的各个环节要做到信息公开、透明，便于广大群众进行监督。